Speciale financieringsregeling

Hoorne B.V. heeft, om de verkoop van haar woningen in het project Boven te NP te stimuleren, de volgende speciale financieringsregeling ontwikkeld voor de kandidaten die hun financiering niet direct rond kunnen krijgen .

Een koopregeling of een financieringsregeling.

Hoe werkt de koopregeling?
Hoorne B.V. verkoopt het appartement van Boven NP tegen 80% van de huidige verkoopprijs. De enige voorwaarde is dat de koper verplicht is, om de woning bij verkoop tegen 80% van de dan geldende marktwaarde aan Hoorne B.V. aan te bieden.

a. Verkoop door Hoorne B.V. aan koper tegen 80% van de prijs conform prijslijst.
Zolang de eigenaar in de woning woont, heeft men het grote voordeel dat men een lagere koopsom heeft betaald. Hierdoor krijgt u gemakkelijker een hypotheek en zijn de maandelijkse hypotheeklasten lager. U heeft er dan jaren plezier van. Voorbeeld:

Woning A3, prijs volgens prijslijst € 220.750,-, nieuwe prijs - 20 % € 176.600,-. Besparing hypotheek € 44.150,-. Bruto besparing hypotheekrente bij 5% is jaarlijks € 2.208,-.

b. Aankooprecht van Hoorne B.V. van 80% van de geldende marktwaarde.
De woning kan niet vrij worden verkocht. Ongeacht stijging of daling van de marktprijzen, moet de woning bij verkoop voor 20 % onder de marktwaarde worden aangeboden aan Hoorne B.V.
Voorbeeld:
Verkoop na 5 jaar stel marktwaarde  € 200.000,-. Hoorne recht  aankoop voor € 160.000,-. k.k.
Verkoop na 5 jaar stel marktwaarde € 250.000,-. Hoorne recht aankoop voor € 200.000,-. k.k.

Vaststellen van de marktwaarde bij aanbieding aan Hoorne B.V.
Indien u de woning wenst te verkopen, stelt u Hoorne B.V. schriftelijk op de hoogte. Na ontvangst van de schriftelijke bevestiging van de voorgenomen verkoop, zal Hoorne B.V. binnen 4 weken schriftelijk bevestigen of zij gebruik wil maken van haar aankooprecht. Indien zij dit wil wordt de marktwaarde vastgesteld door twee onafhankelijke, gecertificeerde taxateurs, één aan te wijzen door de verkoper en één door Hoorne B.V. De deskundigen dienen in de regio praktiserende makelaars te zijn. In geval deze twee taxateurs het niet eens kunnen worden, wijzen zij een derde deskundige aan. De drie deskundigen stellen de waarde vast bij meerderheid van stemmen. Het aanwijzen van de deskundigen gebeurt binnen 4 weken nadat Hoorne B.V. heeft aangegeven van haar aankooprecht gebruik te willen maken. De uitspraak vindt binnen vier weken na aanwijzing plaats.

De levering aan Hoorne B.V. vindt plaats bij een door Hoorne B.V. aan te wijzen notaris.

Gedurende twee weken na de uitspraak waarbij de prijs is bepaald, heeft de verkoper het recht om schriftelijk aan Hoorne B.V. te kennen te geven alsnog van de verkoop af te zien. Ziet de verkoper af van de verkoop, dan zijn de kosten van de deskundigen voor rekening van de verkoper. Gaat de verkoop en levering aan Hoorne B.V. door, dan worden de kosten van de deskundigen ieder voor de helft gedragen.

Hoe werkt de financieringsregeling?
Hoorne B.V. ondersteunt in de financiering (tot een maximum van 20 % van de VON-prijs) waarbij de koper de rente betaalt aan Hoorne B.V. op basis van het actuele 5 jaarstarief.  De koper betaalt de eerste 3 jaar geen aflossing voor dit deel.